房产中介混战-思源降中介费抢市场涨佣金“抢人”

中新网1月14日电(房产频道马榕)受房地产市场降温影响，房地产中介行业“跨年”混战不断翻新。随着链家、中原等纷纷“触网”、提高经纪人佣金，思源集团也于1月13日召开新战略发布会，宣布针对购房者下调其二手房买卖佣金至1.5%，对房地产经纪人推行“高薪高佣”，并正式上线旗下互联网O2O平台“房通网”。

北京房通网科技有限公司副总裁杨皓介绍，思源1.5%的二手房买卖佣金已于2014年12月初开始在北京实施，租金佣金也已减半。而此前，北京二手房买卖佣金一般在2.7%左右。

实际上，据北京市发改委会同市住建委联合下发的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》等文件显示，从2011年8月31日起，最普遍的500万以下房屋买卖交易中介费已由原先2.5%下调至2%。

“严格说2.7%的行业标准并不合规。”杨皓表示，思源今年将完成10大签约中心、200家社区服务中心的全北京布局规划，进而将1.5%的收费标准普及全城。

除针对购房者的降低中介费外，与链家、中原等类似，思源提出，将“高薪高佣”聘请经纪人，底薪设置为4000到10000元，佣金通提30%-80%。这也意味着，各大中介以涨佣金为手段的“抢人”大战正愈演愈烈。

早在去年12月，链家地产便宣布将经纪人佣金提成提高到70%。今年1月，中原集团也表示，将逐步变革薪酬制度，提高一线员工回报，并分出近四分之一股份给予集团核心骨干持有。曾在去年与链家、我爱我家等中介“决裂”的搜房网，也于不久前宣布经纪人提成达80%，即提佣金为总房款的0.4%。

不少中介行业人士认为，这种高佣金“抢人”并不是长久之计，在市场容量难以出现高增长的情况下，只能是“抢占市场份额”，而不能“做大蛋糕”。

对于思源此番下调中介费用，同时上调经纪人佣金的做法，上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时也表示，这有利于增加客户的稳定性和员工的稳定性，但本质上治标不治本，容易加大中介公司的各类费用和成本。

但思源方面并不认同，杨皓介绍，二手房买卖佣金降至1.5%后，人均来电批发零售海报
量、公司整体交易规模数量均有提高。另外，思源集团董事长陈良生表示，思源将以互联网为平台工具重构运营模式，通过提高运营效率等保证收入。

陈良生认为，过去二手房中介市场一直存在通过房源信息不透明、吃差价等方式牟利，同时经纪人会做很多无用功。“目前北京约6万人从事二手房中介交易，每月成交12000套左右，这意味着每个经纪人5个月才卖一套，大多数时间在电话短信‘骚扰’客户，或在街上举牌，很低效。”而二手房源透明化的“房通网”则有助于解决这些问题。

在业内人士看来，无论是降低中介费用、提高佣金争夺经纪人，还是频频“触网”，都是房地产中介面对市场调交通运输海报
整中的转型尝试之举。“中介公司正逐渐改变靠天吃饭的盈利模式，开始主动挖掘市场空白点。”严跃进分析。(中新网房产频道)

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