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瞧一瞧:8月32个项目扎堆入市新老楼盘“快跑”抢收

发布时间:2022-04-20 17:27:26 阅读: 来源:割炬厂家
8月32个项目扎堆入市新老楼盘“快跑”抢收

北京商品房市场未现明显逆转,但这并不能阻挡项目加快入市的决心。因为,对绝大多数的项目而言,在不进则退的市场环境中,唯有抢跑才是真理。

32个项目扎堆入市活动报名H5模板

与传统的销售淡季不同,这个8月,市场将迎来新一轮的推盘热情。

根据亚豪机构的统计数据显示,大约有32个项目预计在8月酝酿开盘,除了中冶德贤公馆、亚奥万和四季、龙湖长城源著、京投银泰琨御府等11个纯新盘外,首开熙悦山熹园、路劲世界城、北京城建世华龙樾等众多老项目也摩拳擦掌,准备进入市场。

这已是连续第6个月北京楼市月均入市楼盘的个数突破三十。多位业内人士指出,在淡市中煎熬了半年多之后,房企普遍面临着一定的资金和库存压力,国内外金融形势均不乐观,对企业而言,降低成本、加快去化成为必然选择。

而在亚豪机构的市场总监郭毅看来,今年新盘供应量持续高位还有一大原因去年的土地成交量较高,在经过9-12个月的前期开发后,大多集中在今年上市。她同时指出,预计未来几个月北京楼市供应规模仍将保持高点。表单红包H5模板
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库存加剧跑量为先

楼市整体成交的不尽如人意,直接导致了北京商品住宅库存量的增加。据北京市住建委官方数据显示,截至8月6日,北京楼市商品住宅库存总量达到82506套,可售住宅量与年初相比增加了近3万套。

一位不愿具名的房企人士告诉记者,目前销售层面的压力确实不小,为了应对目前的市场,如何提高资金周转是其所在公司每次开会都要讨论的问题。他表示,目前已决定将在售项目的部分产品给出9.5折的优惠,以期通过下调利润空间,加快跑量。

上周末,位于顺义南法信的炫立方举行了团购开盘,凭借邻近地铁且不限购、低总价的优势,吸引了大量购房人。项目负责人表示,由于产品同质化竞争的加剧,跑量也成不限购项目的重点。

而多数业内人士认为,下半年若无来自政策和信贷层面对市场的强力刺激,随着进入市场的待售房源量的持续增加,房企在全年销售业绩及融资成本上升对资金链的双重压力下,下半年仍会对刚需盘采取以价换量的高周转销售模式。

市场新动作

刚需盘变身谋出路

北京普通商品房中的刚需盘直面自住房的冲击,市场的份额严重下滑,大多数刚需项目在以周边自住房为标杆,调整定价,另一些刚需盘也变身另谋出路。

8月4日,北京市住建委的网站显示,中铁建旗下的两个商品房项目,中国铁建北京山语城和中国铁建原香漫谷,已确定商品房在途(即尚未获预售许可)转化为自住房,并于8月5日开始网上申购。

据记者了解,中国铁建北京山语城位于丰台区王佐镇,自住房共48套,户型为125平方米的三居,自住房限定售价为17500元/平方米,今年以来该项目商品房部分的成交均价为22916元/平方米;中国铁建原香漫谷位于房山区城关街道,自住房共72套,户型为86-91平方米的三居,另有152-155平方米三居户型,限定售价为10500元/平方米,该项目商品房的成交均价在14108元/平方米。

根据测算,两项目转化为自住房部分的限定售价相当于商品房的7.5折左右,对购房者具有比较大的诱惑力。

知情人士透露,这两个项目是去年的特例,因为取证难批,项目与审批部门协商解决办法即是部分转为自住房,以符合预售价的要求。该人士同时表示,受到市场去化难和自住房弃购率较高等影响,这种情况在今年估计不会再有了。

中高端楼盘欲撑半边天

与受到自住房强大冲击的刚需项目不同,北京大多数的中高端项目在7月已经开始止跌回稳,尤其是总价区间在500万-1000万元/套的改善型产品,无论从成交量还是成交价格方面,均走出了独立的行情。

受此影响,房企也在供应端逐渐向改善型的中高端产品偏移。据统计,8月份北京楼市计划开盘的32个项目中,共有16个中高端改善型楼盘项目入市,包括金隅78墅、亚奥万和四季、海棠公社、天润福熙大道、京投银泰琨御府等楼盘项目。8月,16个中高端项目的入市量占当月计划开盘量的50%,并创下年内月度开盘量的新高。

市场分析人士指出,不少房企都在今年以来推出升级型中高端产品,利用更加完善的产品配套和天然的地段优势,来配合改善型购房者的入市积极性,进而达成业绩的目标。

亚豪机构的市场总监郭毅指出,未来几个月楼市供应中高端化趋势将会明朗化,但由于产品类型和面向的客群相对固定,中高端楼盘供应量的大幅增加将会使改善型客群可选择面更广,导致改善型产品竞争加剧,新兴片区的改善型楼盘销售情况将面临挑战,预计部分项目的大户型改善型产品将出现滞销。

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