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地产大字报上半年仍属垃圾时间调整进入第二波(新闻)

发布时间:2021-11-18 00:36:29 阅读: 来源:割炬厂家

地产大字报:上半年仍属垃圾时间 调整进入第二波

地产大字报:上半年仍属垃圾时间 调整进入第二波 更新时间:2010-1-18 9:01:56   方焱:上半年政府对于房地产会采取强硬的态度,未来房地产不会像2009年那样疯长  地产已经落后大盘6个月了。  自从“7?29”暴跌以来,地产板块跌幅已经达到了24.21%之多。万科逼近10元关口,保利地产早已破了增发价,正有意思吻别20元。  但14和15日两天,地产的持续异动,让市场重新开始想入非非:地产是不是准备见底了?  地产股利空出尽?  12日,央行突然宣布上调存款准备金率50个基点。大盘低开50个点。此前,弱不禁风的地产股丝毫不见起色。  “但是现在我要随时准备反着做了。”在记者所了解的一个小型私募群中,有人开始不断把仓位调往地产股。“等着利空出尽”。  果然,当日11点之后,四大地产股一改颓势,率领大盘走出气势如虹的冲高。此后两日,卧龙地产一份优异的年报刺激了地产股做多的激情,本周房地产板块中出现了为数不多的几处亮点,周四放量暴涨8.36%。龙头万科周五也涨了1.1%,一改往日的颓势,广宇发展也有良好表现。  周五在大盘一片利好的情况下,房地产板块整体涨幅达到1.88%,大多数房地产股票也迎来了好久不见的一片上涨。  “什么叫利空出尽?你知道还有多少利空吗?谁都不知道。”上海一家券商匿名分析师说,“只能定性在超跌反弹,毕竟跌了很多很久了,多头有点耐不住寂寞。”  地产调整进入第二波  政策面上,政府频频出手。包括对土地收付款重新规定、营业税取消优惠、物业税开征、央行收紧二套房贷以及国资委要求辖下央企慎入房市股市,然后是提高准备金50个基点。  系列政策对房地产市场到底有多大的影响呢?  国信证券著名分析师方焱对记者表示:“其实,这项政策对于房地产方面的影响是有限的,市场不必过度恐慌。”  据他解释,此次的这些政策只不过是把2005年、2006年对于房地产的政策再次强调而已。实际上,据记者了解,在2005年、2006年的时候,政府就曾经对房地产出台过诸如此类的宏观调控政策。而此次政策的出台正是基于2009年过高的房价状况。  “实际上,上半年政府对于房地产会采取强硬的态度,未来房地产不会像2009年那样疯长,会明显下滑。”  而长江证券知名分析师则认为,如果将本次地产股调整分为三个阶段:第一阶段为国家政策预期和频发阶段;第二阶段为各部门和地方政府落实,以及行业实体受影响阶段;第三为行业处于底部徘徊等待政策回暖。  “那么,实际上,从物业税传闻开始,地产股的调整就已经进入第二个阶段。”他表示,从目前看来由于近期政策频频出手,市场观望情绪已经抬头。我们看到目前成交同比已经有开始下滑的迹象,从元旦到目前的成交来看,不少地区成交已经明显低于去年同期的水平。  “虽然目前整个地产板块估值较低,但是短期来说成交开始实实在在受到政策影响,短期不会反转,只会超跌反弹。”  拐点到没到?  继续调整是否意味着地产的拐点已届?  “表现在盘面上,除非房价、销量超预期下跌,才会出现股价的大幅调整。”光大证券分析师翁非玉对记者表示。  她称,按照目前房地产的走势,中期反弹还是没有出现。18日上调准备金率虽然对房地产有一定的负面影响,但是对流动性收缩影响不是很大,只有多次上调才会有影响,目前还不会出现拐点影响。  有关于房地产投资,翁非玉称,但是从房地产长期来看,是一个上升的趋势,目前长周期的拐点还没有出现。再加上之前房地产大幅下跌,此次是对长期下跌的小幅反弹,所以目前房地产公司的估值也比较有吸引力。而短期内要投资房地产的话,只能是把握业绩比较好,或者有高送转的公司。  方焱也认为,金融危机之后,国内的出口刚刚好转,如果按照30%下调房价硬着陆的话,对刚刚恢复的经济打击太过于大了,所以政府也是会适时出手。  市场在房地产行业信贷环境上不能太过于悲观。一方面为了维持经济持续复苏,连续的紧缩性政策出台的可能性不大;另一方面,同其他行业相比,房地产行业在信贷获得上还是拥有更强的优势。  上半年可能仍是垃圾时间  机构是否参与到房地产抢反弹中?  在记者采访到的大多数分析师当中,他们均表示,目前机构是在谨慎观望中。  方焱甚至表示称,今年上半年都不是房地产投资的好时机。  “也就是说都是鸡肋时间,或者垃圾时间,没有耐心就别参与了。管理层的态度很明确,就是要你听话,再不听话就大刑伺候。地产股也要配合。”上述匿名分析师说。

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